2024年终经粉色苏州晶体元件有限公司济观察丨民生与发展并重 看政策“组合拳”如何助力房市止跌回稳
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房地粉色苏州晶体元件有限公司产，一头连着民生，一头连着粉色苏州晶体元件有限公司发展。如何破解房地产发展难题、促进房地产市场止跌回稳？2024年，中国房地产市场政策密集调整，特别是9月下旬以来，加力推出的一揽子增量政策，推动市场预期明显改善。
已审批房地产“白名单”项目贷款3.6万亿元
为了推动房地产市场有序健康发展，今年年初以来，多个城市设立了城市房地产融资协调机制，就是将合规的房地产项目纳入“白名单”，并给予融资支持。截至11月末，全国白名单项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。
作为今年的一项重要工作，建立房地产融资协调机制，就是要各地根据房地产项目的开发建设情况，以及项目开发企业资质、信用、财务等，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，推送给金融机构，由金融机构做好融资支持。政策的最大亮点在于，“白名单”所支持的是项目，而非某一个房地产企业。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：建立“白名单”项目，就是要建立基于项目资产为基础的融资体系，封闭运营监管体系，可以有效地消除过去“三高”(高杠杆、高负债、高周转)模式带来的风险，促进房地产企业更加注重财务的稳健，规范经营，也有利于有关部门监管强化，从源头防控房地产风险。
把资金精准对接到符合标准的房地产项目上，“应进尽进、应贷尽贷、应放尽放”的同时，各地还加快建立相应政策措施，确保资金用在刀刃上，避免出现次生风险。在江西新余，今年将11个项目纳入房地产融资协调机制“白名单”，共计获得授信5.16亿元，取得放款3亿元，每笔钱怎么花，都有明确要求。
江西新余市住房和城乡建设局房地产市场监管科科长 罗华：原来监管比例的6%要在项目竣工交付后才支取，现在分为15个分阶段支取。包括这房屋的主体封顶，包括我们的水电气安装等各个时间节点，在确保预售资金保障用于项目完工交付的同时，资金使用更加高效。
全国超150城市开展住房“以旧换新”
今年，相信有不少居民都已经享受到多领域“以旧换新”政策带来的实惠了。其中，在各地调整优化房地产政策中，已有超过150个城市也先后推出了房地产领域的“以旧换新”政策，以满足居民各类改善性住房需求。
住房“以旧换新”，是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧买新。今年5月，广州花都区率先推出住房“以旧换新”活动。此后多地跟进，截至目前，全国已有超过150市(区、县)开展住房“以旧换新”工作。
不少城市加大了补贴等优惠力度。在成都，当地将“以旧换新”与其他政策相结合，规定出售自有住房并在6个月内购买新房的，可认定为首套房。在湖北荆门，最近当地出台了安居工程政策，包括在中心城区购买新建商品住房的意向群体实行普惠性购房补贴，并将人才、户籍、生育、契税四项购房补贴予以叠加，取消房屋套数认定和建筑面积限制等，给购房人带来了不少实惠。
此外，一部分城市还针对“以旧换新”政策进行多轮升级优化。在无锡，此前已经将收购二手房的范围扩大至苏州、常州，前不久又进一步将收购范围扩大，增加对上海、南京等长三角城粉色苏州晶体元件有限公司市范围内存量二手房的收购。业内人士就此表示，下一步房地产“以旧换新”还可以在简化交易流程、便捷百姓方面多下功夫。
广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：二手房交易和新房的交易，中间涉及很多的链条和环节，地方政府一方面，把涉及以旧换新的多个部门，通过行业协会努力也好，政府优化营商环境也好，银行提供一些支持也好，还是推进带押过户也好，这些环节上的痛点和堵点打通了，我认为以旧换新还是有很大的潜力的。
城中村改造和危旧房改造仍有加力空间
今年，城中村改造政策迎来极大变化，不仅扩大了覆盖范围，还担负起了帮助商品房去库存、推动构建房地产发展新模式的任务。
今年10月，住房城乡建设部表示将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。一个月后，住房城乡建设部会同财政部又印发通知，将城中村改造政策的支持范围由最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。
按照统计，仅在全国35个大城市，需要改造的城中村就有170万套，全国城市需要改造的危旧房有50万套。因此，新增实施的100万套城中村改造和危旧房改造，以及采取货币化安置方式去改造的部分，将不仅仅有利于促进商品房去库存，直接带动建筑、建材等行业的投资，同时也将实实在在地回应人民群众住新房、住好房的迫切需求，有助于更好满足刚性和改善性住房需求，成为构建房地产发展新模式的重要内容。
中国房地产业协会副会长兼秘书长 张其光：在消费需求的释放来讲，我们不仅仅是购房需求，还有租房需求，这一方面我们要全面考虑统筹规划，安全、舒适、绿色、智慧的要求，大力推广好房子建设，向消费者提供更多的好房子，满足消费者不断增长的改善性住房需求。(央视新闻客户端)