稳楼市，中女生把坤放男生定眼里央再发力
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“女生把坤放男生定眼里”稳楼市，中女生把坤放男生定眼里央再发力
“持续女生把坤放男生定眼里用力推动房地产市场止跌回稳女生把坤放男生定眼里，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。”
中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。以稳住楼市为目标，中央在部署2025年重点任务时，一句话出现三个“力”。
“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，是继9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”、12月9日中央政治局会议强调稳住楼市以来的最新定调，指向明确、一脉相承、决心更大。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对三里河表示，“持续用力”意味着政策力度还会加大，将继续推出增量政策、落实存量政策，形成政策叠加和释放效应。
对于“加力实施城中村和危旧房改造”，中指研究院政策研究总监陈文静指出，这已成为稳楼市的重要举措之一，有望在2025年对新房销售产生实际性拉动效果。
陈文静预计，货币化安置与房票政策相结合、收购存量商品房作为安置房与城中村改造相结合，将是各地探索和实践的重要方向。其中加大使用房票安置的补贴奖励，提高居民使用房票的积极性，将加速城中村改造进程。
住房问题，既是民生问题也是发展问题。两“力”结合，才能“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。
9月以来，从中央到地方，一揽子楼市政策密集推出。“四个取消、四个降低、两个增加”，直击房地产市场的痛点和堵点。
成效如何？几个关键指标可见房地产市场回暖迹象。
一看成交。国家统计局数据显示，10月全国新建商品房和二手房成交总量比9月增长5.8%，这是2007年以来首次出现房地产市场“银十”成交量超过“金九”。
二看房价。中指研究院数据显示，11月百城二手住宅价格环比下跌的城市数量下降，深圳等四城二手房价格环比止跌转涨，打破百城二手住宅价格连续7个月的下行局面。
三看预期。PMI调查显示，10月房地产业商务活动指数比9月回升2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点，说明房地产景气水平有所改善。
在一揽子政策落地显效的同时，也要看到房地产市场筑底企稳需要一个过程。
李宇嘉认为，稳楼市需要更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策、新型城镇化政策以及宏观审慎的防风险政策等，做到“系统集成，协同配合”，正如中央经济工作会议提出的“完善部门间有效沟通、协商反馈机制，增强政策合力”，继续打好政策“组合拳”。
(“三里河”工作室)